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自住宅受到大力度的调控以来，很多开发商和投资客都涌入商业地产领域，商铺写字楼供应量也出现大幅增长。以天津为例，2011年上半年天津有15个项目开盘入市，商铺和写字楼均呈现价格普涨的现象。

表面上看，商业地产非常红火，特别是销售，价升量涨，很符合继续走高的趋势标准。但是，很多人不了解，商业地产特别是购物中心、专业市场等大型商业项目，其后期经营管理难度非常大，风险也大。富智商业顾问机构曾先后接到多个半死不活的大型项目的邀请，分析后发现，这些项目多数因项目前期定位或盈利模式设计的不合理性，导致后期无法持续经营，最终导致开发商的在社会上得不良记录和中小投资者的投资血本无归。

富智商业顾问机构最近曾接待过一位初入行的商业地产项目老板，其对商业地产盈利的乐观程度远远超出我的想象，可见其对商业地产的实质了解不深，其项目之风险也明摆着。那位老板告诉我，其项目商铺销售非常好，所以他很看好商业地产的前景。

年初，富智商业顾问机构在接受某大型投资集团咨询中国商业地产是否有泡沫的课题时，已经指出，中国商铺的供应量已远远超出经营者的需求和消费者的消费力，商铺已经出现一定程度的泡沫。

其实，商铺销售仅仅是商业地产开发经营的一个环节，它的确是回笼资金最有效的途径，但是商铺经营才是重中之重，而商铺经营的成功则需要有合理的商业定位、成熟的盈利模式、合适的租赁对象和后期的科学管理等组成，缺一不可。商铺销售好只是先给开发商一些甜头，后面的都是非常棘手的事情。